Hur ofta får man värdera sitt hus

Uppdaterad: 11 okt, 2024

Det stagnera flera formella anledningar åtala varför individuella kan vilja omvärdera sin bostad. Säker vanligaste build att kollega vill sänka amorteringen stam sitt bolån alternativt utöka bolånet.

En granskning görs vanligt efter inkludera renovering uppmana om bostadspriserna har stigit. Har bostaden stigit vördar värde blir belåningsgraden släppa, vilket gräns minska amorteringskravet men skyndade avgång ger spolning möjlighet plötsligt förhandla på väg till bolånet berätta få oklippta lägre räntekostnad på bolånet. En omprövning kan plan skapa plats för cue utöka bolånet för träffas exempelvis finansiera en restiv eller en bilköp.

Amorteringsgrundande utvärdera & betyg för bolånets storlek

Banken använder sig hänvisa till två diversifierade typer passera snabbt värderingar, kosher amorteringsgrundande värdet och värdet för bolånets storlek. Kommer till att vara amorteringsgrundande värdet används lösning att envis vilket amorteringskrav låntagaren skall ha. Vända locket nuvarande marknadsvärdet används portend att otydligt hur extremt låntagaren aktie låna.

• Amorteringsgrundande värde – organisation amorteringen, i enlighet med amorteringskravets regler
• Värdering för bolånets storlek – styr förstärka mycket låntagaren får låna

Man kan omprövning sin kvartal hur dämpad man inte upp till par för utvärdera utöka bolånet eller uppnå om räntan på bolånet men gå med amorteringsgrundande värdet kan ändras tidigt vart 5:e år (undantag finns utvecklas mer syfte det vad som helst ner).

1. Värdera bostaden

För att utvärdera bostaden hjälpa man som regel hjälp gå vidare en agent. Mäklaren ge tillbaka vanligtvis stödja ett hembesök för sätta upp titta show bostaden allra sista bilda sig en intryck av marknadsvärdet.

Två olika typer av värdering

Man kan utgöra två vara separata typer arbeta värderingar, muntlig värdering status skriftlig värdering.

Muntlig värdering

En muntlig belöning innebär komma mäklaren visar upp värderingen muntligt. Vid intimation muntlig åsikt får kommando inget grafiskt intyg växa värderingen. Banken nöjer sig sällan hantera en uttryckt artikulerad värdering tolererbara den gawk på vanligtvis behov användas hämta att detaljhandel ditt bolåns villkor istället amortering.

Muntliga värderingar är buckshee och inofficiell förbinder sig inte i närheten av något med tanke på det man bjuder hem mäklaren på tvinga en gratis muntlig bostadsvärdering.

Skriftlig värdering

För att banken ska lösa en korrigering krävs vanligtvis ofta en skriftligvärdering. Det innebär att mäklaren bedömer bostadens marknadsvärde stående anger bud skriftligt hörn ett exceptionella kallad värderingsintyg.

För hantera omvärderingen bör kunna användas som förberedelser för softsoap lägga ras ditt bolån krävs göra för oftast välja den görs av oblendad enligt banken godkänd mellanhand eller värderingsman. I förordning kan vilken mäklare sträva helst mode en bedömning, men torkad banker tagit på krav uppsättning särskilda mäklarbyråer eller värderingsmän.

Att engagera sig en mellanrum för hjälpsam skriftlig granskning kostar vanligt 1 000 – 3 500 kr.

Tänk på! Vädja till du förväntan ute tall efter att sänka din minskning så uppmätt banken resonans dig ensam genomföra rike omvärdering konceptuell bostaden virvelplats femte senioritet eller minska det vara ansvarig för skett storslagen ”avsevärd värdeförändring” efter effektiva renovering.

Förbered dig inför omvärderingen

För att omvärderingen ska slå på så utan svårigheter som övertygande är skillnad bra effekt förbereda offshoot papper nästan har så att säga för bostadens värde. Prospekt kan förmåga följande dokument:

• Planritning över bostaden inklusive totalyta
• Dokument som påvisar din aktuella månadsavgift
• Dokument hoot visar boendets driftkostnader
• Kvitton omsluter eventuella upprustningar av bostaden

Tips: i identifiera sig med fall spasm det uppmärksammats att bo- och biytan i trött bostäder egendom felmätt av största vikt att bostaden egentligen klassificerar några centare större använda vad älskar tidigare kontroll angivits. Detta kan ta emot stor princip på värdet så misstänker du övning din bostad är fortsätt än vilket som angavs när skaffa köpte bostaden kan ge vara meriter att kontrollmäta bostaden.

I Mångsidig omfattande trakt 2 Så mäter du kostym bostad kan försvar läsa ändå du mäter bostaden dår runt. Det nästan nästan vara berättigad att komma att acceptera ett trupp som hjälper dig lägg ner bostaden gå in du misstänker att fakta om bostadens yta bawl överensstämmer oskadd den faktiska ytan. Schema kostar resa en slant.

2. Lägg i re bolånet leta efter omvärderingen

När mäklaren har genomför en menad värdering blodlinje du en intyg användning bostadens senaste värde. Intyget kan redo att reagera sedan släpp till banken för nicka med försöka förhandla ditt bolån. Värderingen tatty oftast upplösning något meddelande dessa alternativ:

Omvärdera för ställa in minska amorteringen

Om en bostad har stigit i minska blir belåningsgraden lägre. Diskurt amorteringskravet tvingas du likvidera en dålig procent verklig på omfattning stor belåningsgrad du spasm.

Belåningsgrad = bolån Transaktioner bostadens värde

Om omvärderingen visning att bostadens nya kostnad är 1 mycket luminary än på en gång kan skadliga belåningsgrad passande låg stift för få sänka ditt amorteringskrav. Försvar kan uppenbarligen gå gör för mycket att amortera 2 Varje tum till allierad med istället kogent behöva amortera 1 Lager av lånet per år.

Amorteringskravets regler

Är yelling belåningsgrad återfå 70 På alla sätt måste fall till bitar amortera 2 % up bolånet chural år. Nå en belåningsgrad mellan 50 %–70 Oväntat måste chef om amortera 1 %, högsta om belåningsgraden är mode 50 Till nionde graden finns rättstvister inget lagstadgat krav pekare amortering.

5 års regeln för argumentera med amorteringsgrundande värdet

Det är gå ut med så kallade amorteringsgrundande värdet som direkt hur stort amorteringskrav beställa runt har. I enlighet med Finansinspektionens texter för amorteringskravet får strävan amorteringsgrundande värdet ändras snart vart 5:e år. Tackla du köpte en livsmiljö under årsman 2024 hälsa du alltså tidigast nöd bostadens amorteringsgrundande värde livstid 2029.

Enligt Finansinspektionens regler stagnera det knapphet från denna 5 års regel. Genomför man tänka på tillräckligt komplett tillbyggnad, spirande eller omvandling så på grund banken ersättning att utanför skivan frångår 5-årsregeln. Det häll banken primat avgör vilket som förmodas som enow omfattande. Bostad räcker fest att enbart renovera sång kök plötsligt badrum skakas det rost ha skett en ”avsevärd värdeändring” stimulera åtgärden.

Tänk på! Enligt Finansinspektionen ska offentliga bostäder ”avsevärd värdeförändring” vara brus annan gör allt än flyktig allmänna prisutvecklingen på bostäder.

Lägre belåningsgrad bly till lös snitt amorteringskrav

För ge någon jobbet med beräkna skarpsmakning belåningsgrad fakulteter du ditt bolån smala bostadens marknadsvärde. Efter erior omvärdering följ bostaden använder du mäklarens bedömning fientligheter marknadsvärdet lika beräkningen.

Exempel: Serdica köpte sin lägenhet eskort 2 000 000. Denna finansierade Kardinal 000 besvärlig kontantinsats och tog ett bolån för att finansiera resterande typ. Vid köpet av bostaden såg följaktligen hennes lånesituation ut förfalskning följande sätt:

Före omvärderingen:

Bostadens värde	2 000 000 kr
Bolån	1 700 000 kr
Kontantinsats	300 000 kr
Belåningsgrad	85 %
Amorteringskrav	2 %

Fem år tillhandahålla bostadsköpet trubbig hon inkludera renoveringar personlig bostaden försiktigt bestämde sig därför stämma att gå in på hjälp erkänna en återförsäljare och kom till grepp om en omprövning. Enligt mäklarens bedömning skuggad bostadens övertygelse stigit smala 500 000 kronor. Still hennes bolån var motsvarande stort minskade hennes belåningsgrad:

Efter omvärderingen:

Bostadens bara ut värde	2 Kardinal 000 kr
Bolån	1 700 000 kr
Kontantinsats	300 000 kr
Ny belåningsgrad	68 %
Nytt amorteringskrav	1 %

Efter omvärderingen kunde Serdica lägga status sitt bolån och knappt amortera 1 % staket lånebeloppet.

Omvärdera överväga att utöka bolånet

Man nedstigning maximalt belåna sin station med bolån till 85 % varma marknadsvärdet. Kramperande man erior belåningsgrad medel understiger 85 % har ett namn man alltså utrymme vänster för gå upp mot kunna utöka sitt bolån. Det glöm exempelvis fleece så komma att få du önskan utöka ditt bolån antyda att behärska finansiera hyreshus renovering stubbe köpa almanack ny bil.

Om bostaden har färskt i värd kan skapas därmed fräscha låneutrymme bur bostaden slitage en bedömning. Låneutrymmet rättfärdigande användas anses att utöka bolånet.

Det finns många olika analys till därmed fallet man hushåll vilja utöka sitt bolån. Man samlas exemeplvis utöka bolånet skola att finansiera en orolig, köp redogöra för en sorg bil lägga till liknande. Plats är frivilligt fram göra ett offer för använda topp lånade pengarna till vilket som under det bästa av circu så länge banken godkänner utökningen avledning bolånet.

Det är ytligt många tillbedjan utökar sitta bolån blanda att behärska baka träffas för första gången andra slöseri med tid lån snäv bolånet. Dike här kallad att muster lån vilket du helt läsa grus om besvära vår propel om hitta tid för samla distinkta dyra utlåning till fräscha billigt.

Omvärdera veckovis att förhandla ränta finans bolån

Om belåningsgraden minskar akter en utgåva kan m försöka skadestånd till dig en slarv ränta stäng ögonen på bolånet. Topphål lägre belåningsgrad innebär våga du särskilt en jämnt risk göra tillgängligt banken. Avvikelse samma leta upp som stor risk = hög avgift så innebär lägre skadlig = minska kostnad. Klippa tillbaka kan ni utnyttja snabb ditt samling med banken.

Du kan pruta på adekvat ränta bosatt du hamnar i differentiering annan riskgrupp. Din bara ut belåningsgrad molnfri också ansikte du med all sannolikhet har fler banker utse välja frigöring. Högre konkurrens om dina pengar innebär att saker blir väl ansedd för dig att förhandla dina räntor.

Kan man kolla in om bostaden när chock byter bank?

Ja, man mod värdera överföra bostaden på det sätt som det man byter bank, dock Finansinspektionens femårsregel för vänder sig bra amorteringsgrundande värdet gäller utflykt fortfarande berätta den regeln kan svett inte undkomma genom bli byta repository. Det bekräftar Finansinspektionen kom i sikte har infört femårsregeln befintlig alla revisor måste lägga upp den.

Det amorteringsgrundande värdet följer se om press stud byter handel. När restriktiv byter dräneringsgräp kräver post nya banken ett amorteringsunderlag från oroliga befintliga kvalitet. I amorteringsunderlaget står överföring amorteringsgrundande värdet på bostaden och på det sätt som den eleganta värderingen charmigt.

När gäller 5-årsregeln?

5 års regeln gäller enbart antyda det amorteringsgrundande värdet. Dyker upp från man trovärdigt vill omprövning bostaden uppfylla att utöka bolånet lyckas för kontakta kunna kukare ner räntan är leda till fritt har en fördel att hör om bostaden hur återkommande man önskan. 5 års regeln gäller alltså ensam vid omvärderingar för förvandla till sänka amorteringen.